买房时开发商不会告诉你的“这些事儿”

为了找到一个住的地方，购房者在买房时经常穿梭于各大售楼处之间。自然，有许多海报描绘了一个美丽的家和精致的房地产效果模型。销售人员也有一些几乎充满炒作的解释:我们有地铁、学校、公园、便利的生活和美丽的环境。然而，在高压线和化工厂的地方，在项目周围有垃圾处理站或殡仪馆的地方，销售小姐不会主动通知我们，合同也不会提及它们。买家通常会在搬进来后了解他们。据了解，除了“卖喇叭”的夸张营销和“盖被子不利于销售”的隐性销售外，也成为开发商营销的潜规则。

——1——有一位“邻居”开发商从未提起过这样一个案例:“当我下午回到家，我就下了车。那股臭味，那股粪便的臭味，弥漫了整个街区。”自从搬进来以后，通州区的业主们每天都要伴随着飘进区里的恶臭。一些业主说他们在搬进来之前已经参观过房子很多次了，但是他们在白天没有发现问题。直到搬进来后，他们才发现这种难闻的气味总是在工作时或晚上不规律地出现，所以他们回家后甚至不敢打开窗户。更令人担忧的是，这种气味含有化学物质的气味，可能对人体有害。为了找出气味的来源，业主组织了一次邻里访问，后来在邻里的南边发现了一个大型垃圾填埋场。

2调查:由于规划等原因，一些居民区周围不可避免地会出现高压线、垃圾场、铁路、变电站、墓地、殡仪馆等设施。为了避免影响销售，80%的开发商采取了“从周围环境示意图中抹去”的规避策略，导致大多数买家在搬进来后才发现。面对这些不利因素的掩盖及其带来的不便和麻烦，购房者自然不满意，维权的案例越来越多。然而，每当这种情况发生时，开发商理直气壮地说，“我们没有义务通知住宅区红线以外的人。”因为在这方面，没有相关的法律规定，买家只能“哑巴吃黄连”。

点评:买房不仅仅是买一套“房子”，更是买一个社区、周边环境和配套设施。虽然没有法律规定开发商应该向买家表达“住宅区红线外1000米的不利因素”,但当开发商一方面将10英里外的地铁、学校和公园描述为“近在咫尺”的地书和沙盘，另一方面又轻易地“抹去”1000米内的垃圾站、铁路和墓地时，这是不是对买家有点“不友好”?

END的物业费就像一张“空头支票”一样:“它位于丰台区四环路的路边，是一栋15层的塔楼，面积47-80平方米。平均房价是28800元/平方米。它将于2012年6月底搬进来。目前，它将获得两年的购买物业费。“这是当前项目的促销信息。除了家用电器和家具，物业费也成为开发商赚钱的工具。

2调查:致电项目销售办公室。起初，推销员承认他可以把物业管理费给别人，但他忍不住要问。如果他问得更仔细一点，销售人员会敏感地避开这个话题，并开始推荐其他促销方法，如明确折扣和扣除。然而，他对放弃物业管理费含糊其辞。据了解，在本轮房地产打折促销中，开发商赠送的物业管理费项目并不多，而且赠送的年限也各不相同，少的赠送一年，多的赠送长达10年。

3、意见:2010年10月1日新《物业管理办法》在日本实施后，开发商应在业主大会成立前缴纳新建住宅小区的预售款，一般期限为一年。业主大会成立后，物业管理费由业主支付，开发商无权将物业交给业主。开发商的这种承诺是一张“空白支票”，入住后很容易引起纠纷。

结束“免费花园”不受法律保护案例1:蒋先生最近看中了顺义一个住宅区的一栋160平方米的花园别墅。由于是一楼，开发商说他会赠送40多平方米的地下室。此外，还有一个花园。虽然一楼的单价比二楼高得多，但考虑到大面积的自由空间，蒋先生还是很动心。最近，“买一层楼，免费买一层楼”和“赠送大面积”带来了很多买房人已经购买的实惠。

2调查:

这种礼物得到了项目销售人员的确认，他说实际赠送的面积比销售人员介绍的要大，但他同时承认“赠送的面积不能在房产证上反映出来”。

开发商把面积给拿走，也不是什么新把戏，业内人士表示，对于花园别墅来说，一般来说，一楼因为湿度、管道回水、照明易受影响、噪音干扰等因素，单价相对便宜一点，至少差别不大。现在，在“赠送面积”的噱头下，一楼成了最贵的楼层，差价很大。"事实上，开发商已经将地下室的价格计入了该物业的销售价格中."

3说明:“产权证”没有体现，即没有物权，没有法律保护。一旦出现问题，就会有一系列的法律纠纷。当时，买方没有利用“礼物”，将来也不会享有产权。我担心他会“失去他的妻子和他的军队”。当然，这些开发商不会告诉你。

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