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战略解析及模式研究
从2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业,到2013年初11个已开业商场,龙湖在商业地产的道路上已走过整整10年。龙湖用10年打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线,完成11个项目开业,步伐不算快,但龙湖已初步完成人才、商家资源及管理经营的积累。2013年,龙湖地产开启在商业地产全国化的扩张之路。龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中,并预计用10-15年左右的时间,使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%,提升至30%。
龙湖全资公司杭州龙嘉房产公司在2012年6月竞价拍得:柯桥城区g-31a地块、柯桥城区g-32地块这两幅地块位,地块于太平路以西,湖门横江以北,毗邻钱陶公路,紧依小坂湖北面,与未来浙江工业大学之江学院相望,总占地面积16万方,建筑面积40万方,楼面起拍价约2000元/平米。
龙湖全资公司杭州龙嘉房产公司在2012年8月竞价滨江区奥体单元的16号宅地,东至七甲路,南至规划地铁6号线,西至规划绿化,北至道路。占地面积77345平米,建筑面积247504平米。起价23.5亿,折合楼面价为9500元/平米.